搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏宇。

　　以下为《房产时间》节目实录：

　　主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。第一时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看最近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。时间真是过得飞快，转眼2015年已经过去，今天我们的节目是2016年的第一期，而秦皇岛楼市也进入到辞旧迎新的时刻。过去的2015年最后一个月，咱们秦皇岛楼市的整体表现到底如何呢？今天我们邀请到的是来自搜狐焦点网的特约记者张杰来跟我们一起来聊聊已经过去的2015年的最后一个月的楼市情况，张杰你好。

　　张杰：主持人你好，一晃眼就到了2016年了，去年秦皇岛的楼市可谓是冰火两重天，商品房放量冷清、而成交量火热，特别是2015年的最后一个月，楼市热度更是超过历年同期水平，政策利好开始显现，改善性需求逐渐抬头，楼市传统淡季焕发出新的生机。

　　根据我们搜狐焦点网400来电量数据显示，去年12月份秦皇岛的楼盘来电量环比是出现小幅下降，除了北戴河区楼盘来电量小幅上涨外，海港区、开发区等主城区的楼盘来电量均出现下降。但与14年同期相比，12月楼盘来电量依然保持了上涨的趋势，同比增长27.4%。

　　其实从14年下半年开始，秦皇岛楼盘来电量和楼市成交量双双上涨，港城楼市慢慢走出低谷状态，由量价齐跌逐渐转向量涨价稳，14年11月、12月楼市还出现了翘尾行情，淡季不淡的市场表现说明秦皇岛楼市的低迷期已经结束。

　　主持人：哦，同比14年同期，12月楼盘来电量上涨趋势明显，具体的数据跟我们分享一下。

　　张杰：根据我们搜狐焦点秦皇岛站的400来电统计数据，12月份秦皇岛楼盘400来电次数达8364次，环比下降6.1%，同比增长27.4%。海港区楼盘来电量为4998次，环比下降1.2%；开发区楼盘来电量达1977次，环比下降11.7%；山海关区楼盘来电量达174次，环比下降23.7%；北戴河区楼盘来电量达201次，环比增长3%；北戴河新区楼盘来电量达258次，环比减少13.1%；昌黎楼盘来电量达231次，环比下降18%。

　　今年12月的楼盘来电量虽然环比小幅下降，但是仔细观察2015年的楼盘来电量变化趋势，便会发现从4月份开始，每月楼盘来电量开始赶超14年同期，其中7月份同比上涨幅度高达71%，“金九银十”期间来电量同14年的差距逐渐缩小，10月份同比上涨幅度仅仅16%，11、12月份又逐渐拉开了差距，超过历年同期来电量水平，成为最暖的楼市暖冬。

　　主持人：哦，12月份是传统淡季，环比出现下跌正常，但是同比是赶超了历年同期的水平。

　　张杰：是的，另外在12月份的楼盘来电量TOP10中，海港区楼盘占据6个名额，开发区占据4个，两个区域几乎平分秋色。上个月，楼盘来电量TOP10的前三名变化较大，海港区的远洋海逸世家成为来电量最多的楼盘；开发区的香邑溪谷再接再厉，摘得来电量TOP10榜单的亚军，比上个月前进一个名次；金屋秦皇半岛虽然成绩下滑，仍然拿下TOP10榜单的第三名，成绩一直保持稳定。

　　根据最近几个月的来电量TOP10榜单来看，改善型楼盘受到购房者的热捧，主要以西部、开发区的楼盘为主，例如金屋秦皇半岛、富立秦皇半岛、香邑溪谷、碧景华庭等楼盘都是非常适合改善居住的楼盘，尤其是电梯洋房、小高层等低密度住宅成为改善型购房者亲睐的对象。

　　主持人：哦，改善型楼盘受到了购房者的亲睐。

　　张杰：是的，其实改善需求抬头的趋势，在成交房源的户型分布上也是有体现。以10月份为例，秦皇岛新建商品住宅成交套数2041套，其中100㎡以下房源成交套数848套；100-144㎡房源成交套数894套；180㎡以上房源成交套数109套。改善型房源的大户型成交套数已经超出了小户型成交套数。

　　秦皇岛楼市改善需求的爆发是有多重因素，首先是一系列购房鼓励政策的出台，购房成本已达到近十年最低水平。第二，秦皇岛房价经历了一年多的持续下跌，房价从高位回落到合理区间。第三，随着全面二胎政策的放开，改善型房源将成市场主流。