主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。节目正在通过924欢乐调频在每天上午7点30分为大家买房置业家庭装修提供全方位的直播服务。又到一年盘点了：截至12月17日，秦皇岛新建商品住宅成交约在21114套，还有半月预计全年的成交量将在2.5万套左右。成交均价在5714.8元每平米。同比2014年的（6041.1元/平）下降了0.54%，成交面积却比去年同比增长45.1%，整体看也算是一个大年。今天连线新浪乐居特约记者张华，听听她盘点的秦皇岛楼市。张华你好。

  张华：恩，主持人好，听众朋友们好！对于秦皇岛市场来说，2015的表现可谓是曲曲折折，百味俱有。从年初的悲观情绪蔓延至后来的成交量持续缓增，再至年末在政策的支持下成交企稳。一路走来，可谓是百味杂成，酸甜苦辣只有行业中人方可体会。《双城记》里开头的一段写到：这是最好的时代，这是最坏的时代;这是智慧的时代，这是愚蠢的时代;这是信仰的时代，这是怀疑的时代……这一段引用到现在房地产行业可以说是再恰当不过。

  2015年，秦皇岛楼市面临的最大问题就是去库存。据了解，目前秦皇岛住宅市场的库存量分类中，现房基本面临“售罄”，去化周期平均每月可消化1919套，商业市场的存量按照今年的土拍来说并没有新的存量，如何消化库存，成为秦皇岛市场整年的“主旋律”。从城市发展大层面来看，秦皇岛陆续落户人口的持续增多，无论是外来务工人员，还是高校毕业生在本地就业的，需求端的数据不会不降，而且秦皇岛近5年房价比较平稳，对于刚醒需求者来说，买房只是时间问题。刚才主持人也提到说，今年新建商品住宅成交总均价同比下降0.54%，因此房价并没有降多少。

  然而到了今年，房地产过去那种热火朝天、千人抢房的局面再难重现。取而代之的是各种层出不穷的营销手段，网络电商、全民营销、淘宝卖房、房产众筹等各种戏码全年都在上演。从you+国际青年社区，从远洋众筹到SOHO3Q，在移动互联网的冲击下，市场正在加速变革，各色大佬也频繁发声。从销售层面来讲，开发商也下足了功夫，除了降价等常规手段之外，还想出其他招数，各种线下聚人气的主题性营销活动，如蝴蝶展、社区家电购物节、装修大讲堂等活动，目的只有一个吸引购房者。

  主持人：那么这一年秦皇岛的房价到底涨了还是降了？恐怕不是开发商也不是购房者能说清楚的，不管是从上述的成交数据还是开发商公布的均价，其实都不能代表购房者买到手的实际价格。

  张华：不错，房价不是买的人少了就降，买的人多了就涨。有媒体给出这样的报道，像北京、上海、深圳这样的一线城市，房价仍在持续上涨。而在更广阔的腹地，尤其是二三四线城市，楼市过剩的状态普遍存在。去化周期是对房地产库存的一个衡量指标，是用当年待售面积除以年均销售面积，得到的。高库存总量意味着房子多，而去化周期越长，房价多年不动，销售乏力的情况非常普遍，尤其是在中西部地区二、三、四线城市。

   2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。房屋新开工面积140569万平方米，下降14.7%。房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%。很显然，全国都聚集高库存，秦皇岛这样一个四线城市也就不足为奇了。

   伴随一段时间以来，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿也有所加强，楼市似乎回暖现象也逐步呈现，这是否意味着这种回暖一直会延续到明年，房价到底是降还是涨？这让许多观望的老百姓摸不着头脑。

  “买涨不买跌”这是购房者普遍存在的心态，在涨的时候买，这就意味着买的房子在不断地升值。跌的时候买，购房难以判断什么时候会是价格的最低点，往往在价格下降的过程中就买好了房，那么，这就意味着房子的一直贬值。

  不断降低的房贷和呼之欲出的“房贷利息抵税”政策网友调侃名义上是在增强刚需消费者的购买力，实则是在死抬房价。虽然前几年房价随地价和人工费用水涨船高，但“成本定价+高溢价”的销售成果始终是由刚需、改善型和投资型来支撑。于是，在年初各地火热进行的“政策救市”大壮举，逐步上升为国家“楼市去库存”的首要手段。

  那现在问题来了，2016年还会出台哪些政策“去库存”？什么时候最适合买房？

  主持人：看着2015年过去了，其实楼市一直都在延伸，房价涨跌观点太多，太激烈，碰不得！房价究竟是涨是降？大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“最值钱”的话题。更多的人还在期待着，手中的银子可以购得更大的面积。