主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。节目正在通过924欢乐调频在每天上午7点30分为大家买房置业家庭装修提供全方位的直播服务。秦皇岛楼市成交稳步上升，在上次连线中我们一起探讨了网签住宅成交与外地购房者密不可分，其实还有一个购房群体那就是学区购房者，在楼市新政利好刺激以及教育领域改革“大学区制”试行的综合作用下，秦皇岛学区调整一次又一次牵动市民心，饱和的市区人口及楼盘已经不能满足当下，如何平衡秦皇岛区域发展，成为关键点。首先进入到的环节是房探在行动。连线新浪乐居特约记者张华，跟进秦皇岛房价的最新动态。张华你好。

  张华：主持人好，听众朋友好！首先在这里跟大家分享一个好消息，就是河北师范大学附属中小学将落户秦皇岛，金屋秦皇半岛也将由此升级为双学区，也是咱们秦皇岛开发区西部片区，我们也专门向秦皇岛市教育局相关部门以及向金屋秦皇半岛相关人士进行认证。〖推荐阅读: 省级重点中小学将落户 金屋·秦皇半岛成双学区房〗

  教育部门表示：“这个问题海港区教育局已经在2015年7月14日进行了加盖公章的批复“目前，有关部门和领导正通过各种渠道积极与河北师范大学联系，力争早日促成‘河北师范大学附属中小学’项目落户金屋秦皇半岛，并尽早建成投入使用”。

秦皇岛海港区教育局红章文件

  主持人：那就是说秦皇岛西部将增添教育配套设施，“城市向西 工业向北”的规划发展来说，教育配套设施上的引进，不仅能在片区价值上带来提升，更多的可能会将市区人口向西迁移，张华谈谈你的看法？

  张华：不错，主持人说的很正确，目前秦皇岛大部分学校都集中现在海港区主城区，随着城市多年的发展，中心城区住宅数量成倍增加，一些原本处于老城区的学区也正日渐成为楼市供应主力。此前秦皇岛开发区西部、北部工业园区等区域，配套设施建设、区域社区文化表现不俗。但随着置业版图的继续扩展，主城区肯定不能改满足更多学区购房需求。

   目前主城区名校集中，学校扩容难，教学压力大，河北师范大学附属中小学落成后，能够平衡主城区和西部片区的教育资源。2014年8月《秦皇岛海港区中小学施教区划分公布明细》中第十四中学：对口小学为归提寨小学、南大寺小学、公富庄小学、逸城学校等，教育部门特意将开发区重点片区列入调整范围，目的就是想进一步扩大就近入学范围，平衡秦皇岛各个版图区域教育配比资源。

  主持人：恩，是的，摊开秦皇岛楼市地图，不难发现沿着城市经络延伸的每一条处，几乎都少不了房企安营扎寨的身影，从楼盘区位每处学校环绕其中，西部片区更是教育资源富足，燕山大学、河北科技师范学院及大庆石油等，可见其教育氛围浓厚，面对“教育西迁”的实施，秦皇岛楼市又将迎来哪些变化？

  张华：调查表明：超过75%的潜在购房者喜欢住在有山有水的小区里，水景住宅潜藏着巨大的市场需求。就目前秦皇岛区域板块及楼盘分布来说，多方面能满足市场需求的就在秦皇半岛片区，因此城市配套设施的加快完善能为政府考虑重点。教育资源来说，交建里小学、建设路小学、迎宾路小学、迎秋里实验学校和西港路小学对口第七中学的区域范围几乎占据了秦皇岛中心大部分面积，而开发区所划分的区域范围就显得有些局促。

  西部片区（楼盘详情）正是凭借区域内教育资源的聚集丰富，名校的入驻，加之大批业主的入住，道路景观、公园绿化、体育休闲、医疗卫生、金融商业等配套设施有的正在逐步完善，已经成为众多购房者竞相购买的“香饽饽”。这从近期的活动实况便可一目了然—金屋秦皇半岛单日来访1000多人，港城楼市再现火爆热销场面；曦城花语再度被热抢，22号楼盛大发售......如此强劲的吸引力，也进一步印证了“名校+名盘+环境”模式的强大效应。

秦皇半岛片区楼盘分布大体位置

   面对如此现状，不少网友纷纷表示支持，“市区的学区房单价多在8000-8500元/平，总价超出工薪阶层的经济状况，压力很大的。”乐居网友表示，“西部的这些楼盘，当时买就是考虑环境了，现在忽然变成学区了，我是赚到了。”

  主持人：对于大部分家长而言，孩子就近入学，不但可以免去孩子每天在路上的滞留时间，保证孩子上下学的安全;同时也让教育资源的分享更加公平化，这一情况更多市民考虑的就是价格问题了，那么就目前来看，区域房价是一个怎样的情况？

  张华：据新浪乐居不完全统计来看，开发区目前在售的楼盘有25个，分布西部片区的楼盘有：金屋秦皇半岛、富立秦皇半岛、中铁秦皇半岛、南岭国际、曦城花语、天洋 翠堤湾、学府嘉园、铂悦山等，从开发商对外公布房价来看，片区单价较高的是紫城秦皇半岛（6600元/平），单价较低（5000元/平）的有中铁秦皇半岛和富立秦皇半岛，截止目前最新数据显示，开发区楼盘均价6533元/平，市区均价为7205元/平，两者相差672元/平。〖推荐阅读:2015年秦皇岛在售楼盘最新价格信息〗

校舍规划用地

   对此，房地产资深人士分析说：“随着中心区房价的不断攀升，很多刚需为了孩子会选择相对偏远但有良好教育的小区，所以我认为这样的条件对西部区域市场很大，市场有部分消费群体本身就购买力有限，对于价格的承受力也相对较低，西部学区正好能满足他们的需求。”秦皇岛某楼盘营销总监就此也认为，对于目前秦皇岛区域板块在售楼盘的价格，主要是由现有市场需求而决定，当然也与各楼盘之间定位不同有关。

  主持人：恩，随着河北师范大学附属中小学有望落户秦皇半岛，该片区的商业地产又再次被引起关注，有人说这或许是一次区域价值提升的良机，对于秦皇半岛区域定位将会产生何种影响？

  张华：西部区域发展以来，一直大打环境牌，如果说环境优势是它的重要支柱，那么，学区资源入驻更是添力不少，但当其他区域陆续引入名校资源后，学区牌的效应恐要出现分流，而商业的发展则是重中之重。但西部片区这个未来城市的副中心，聚集了市区高端的消费群体，日前，秦皇半岛区域已有一批项目建设完成，开发建设贯穿两条主线，一是以政府行政中心、半岛湖公园景观带为主体，构筑极具湖景住宅韵味的办公、商贸及现代化住宅小区；二是以逸城便民超市、浪漫薰衣草花园、秦皇岛银行营业部等为主体，辅之以利联超市、秦皇岛市第一中学等教育、医疗设施，营造配套设施完善的大型生态社区。

  目前房价较低，但潜在价值已显现，随着城市“西迁”步伐加快，该地块价值势必会更加凸显。

  主持人： 教育均衡发展，是百姓的心头事，也是政府高度重视的一项民生工程。当前，城市壮大带动新区崛起，人这一生中再没有比买房子更大的消费，也没有比孩子的教育和成长更长远的投资。感谢张华。