秦皇岛新浪乐居讯（编辑张华）新版《河北省物业服务收费管理实施办法》再一次将开发区与购房者之间推向了“矛盾体”。虽然本次物业服务收费管理的规定更多倾向于民生，但不少购房者也从中“嗅到”物业费要涨的味道（物业涨价）。

  “住了才发现，小区景观设计其实对生活挺重要。”住在山海关区渤海家园的邢女士遗憾的说，当初买房时只考虑房价，对小区景观考虑不多，入住后才慢慢感觉到，由于园林景观绿化较少，夏天乘凉的地方几乎没有，给生活带来很大不便，如果有下次，一定会选个景观绿化好的楼盘。

  小区园林景观成为购房四要素之一

  在乐居小编随机调查中发现，楼盘景观已经慢慢成为购房者买房考虑的因素，好的景观绿化的确能为楼盘加分不少。“在水一方临近汤河，而且小区内部景观做得比较不错，尤其是在夏天，树木长势正茂，小区或白或粉的花儿正在次第开放，晚上沿着小区散步，微风吹来氤氲的清香，耳畔是蛐蛐唧唧的呢喃，整个人都要醉了。”秦皇岛市民关女士表示，由于从事医务工作，白天医院穿梭在各个病房，有时候要忍受来自病人及家属的“责骂”，为此更希望居住环境要好，可以得到全身心的休息，这也是当初为啥选择买在水一方的原因。

  记得在此之前新浪乐居做了一份有关秦皇岛购房置业的调查问卷，其中“您决定购房会考虑小区哪些方面的因素”一题时，近80%的人选择了小区景观建设，可见，小区园林景观仅次于价格、地段、公共交通。

  随着购房者对园林景观要求越来越高，开发商也在该层面不断加码。目前，住在公园里、观海临河、实景园林……诸如此类的辞藻，已经成为秦皇岛楼市广告中比比皆是的宣传卖点。

  从享受优美秀丽风景 低密度高绿化生态宜居的曦城花语，到秦皇岛首席江南园林私家宅邸的上城汤廷；从项目西侧被大汤河环抱对岸300多亩森林公园为社区带来清新的空气拥有绝佳的景观与视野的中冶玉带湾，再到“一湖生四岛”坐镇秦皇半岛系列 ，开发商们对园林景观的打造发挥得淋漓尽致，也的确有助于项目楼盘销售。

  吃过亏上过当 购房者更看重物业管理

  水管爆裂没人管、住户被盗无人问津、私家车停在小区被划……物业被投诉的新闻频频见诸报端，于是，买房子除了要精挑细选园林景观设计外，物业管理的质量，也正在被越来越多的购房者重视。

  家住海洋香都的刘女士，就遇到一件窝心事。海洋香都自来水不能通达到户，居民用不上正式自来水，刘女士表示，我在海洋香过的第一个夏天就是不停的“蓄水”因为夏天用水量多，保不准你洗着洗着澡，水就停了。而且海洋香都物业公司在业主领钥匙的时候，已经收取两年物业费。“交物业费，就是希望能保障业主的生活，不但水不能给予及时供给，而且电用的也不是国家电网，小区绿化也没达到交房时的标准，试问业务的意义何在？业主享有的物业服务何在？”刘女士坦言，如果可以重新选择，这样糟糕的楼怕，绝对不买！

  其实，发生在刘女士身上的事情，比比皆是。绝大多数业主只能无奈地一声叹息，自认倒霉。有过经验教训的购房者，再次置业时对物业要求愈加看重。

  在万科假日风景已经购房的侯女士说：“正是看中万科统一详细的物业执行标准。买了房子之后，每天和你打交道最多的就是物业，水电检修、燃气维护、供暖检查、小区卫生、景观改造等等，没有一件能少了物业人员的参与，所以这个问题在买房之前就应该考虑清楚。”

  侯女士认为，物业很大程度上，扮演了邻居这个角色，想要安心居住，就得挑好物业，免得产生一些纠纷，一定要细心考察物业公司。

  “画廊金粉半零星，池馆苍苔一片青。踏草怕泥新绣袜，惜花疼煞小金铃。”犹记得《牡丹亭》里，杜丽娘游自家后花园，发出“不到园林，怎知春色如许”的慨叹。当下，繁忙的工作状态，紧张的都市节奏、拥堵的道路交通……都市的喧嚣与嘈杂，　杜丽娘家的后花园能了当代城市人竞相追逐的一种“奢望”，能不能购买一套心仪已久的房子，经常是价格起决定作用。可是一旦你有能力购买一套房子的时候，你要考虑的那就得是地段、景观和物业管理了。